【卓越闽泰·云奕府二期（星奕府）】
深圳新一代高分社区
前海西乡（版块） · 三地铁环绕（含规划线） · 瞰山赏海（限高层） · 豪标配置

深圳高颜值高品质流量红盘 首套房极质奢享的致优之选
国际气质 豪标品质

【卓越闽泰·云奕府整体概况】
• 深圳 · 前海 · 宝安西乡版块
• 宝安少见建面约25万㎡低密大盘
• 容积率约3.89，绿化率约40% 
• 总户数约1635户，车位共1790个
• 70年产权高层纯住宅（精装交付），自带约2986㎡社区底商

【云奕府整体大盘定位】
大深圳里的独立小世界 、宝安难得的高分社区

【卓越闽泰·云奕府二期——星奕府】 

卓越敬献湾区“星”生代家庭的诚意之作 
云奕府二期【星奕府】3栋/4栋载誉推新
建筑面积约85-110㎡臻智美宅3-4房 
云奕府二期展区&二期样板间现已开放，恭迎品鉴

【卓越闽泰·云奕府二期——星奕府定位】 
儿童友好成长后花园 “星”生代家庭优选社区
星奕府洞悉城市发展积极推动“儿童友好型城市”趋势及深圳90后、95后新一代家庭“全面素质教育、全方位发展”教育观念的转变带来的人居迭代需求，再次出发。

对于这一类“星”生代家庭，在产品升级打造上，既要满足这一代深圳人的奢享生活，又要关爱守护下一代星秀健康成长，云奕府匠心臻筑带着升级之作的【星奕府】，越级而来。

【卓越闽泰·云奕府二期——星奕府特点】
星奕府围绕“儿童友好成长”价值原点，打造了一方教育优、探索社交、健康安全、智慧创新、融洽友好，涵盖运动、人文、娱乐、自然、休闲多方面的星生代亲子陪伴式的高分社区。

【云奕府二期——星奕府 硬核配置】
云奕府的出现，全然刷新了深圳刚需的认知，堪比深圳住宅届的颜值天花板，产品配置也都是足以媲美一线豪宅的，二期星奕府在延续一期的豪标品质基因以外，更是考虑到儿童成长需求，在二期社区规划建设上融入“儿童友好”理念，公区部分精心构筑了八大亲子互动生活场景。

1/融合科技美学的颜值封面
选用了甲标写字楼和高端住宅才会采用的立面配置，汲取潮流手机的科技美学设计风格，整屏LOW-E玻璃搭配金属铝板，匠呈质量与质感并存的建筑立面，不仅颜值高还环保耐看。

2/奢品概念店风的社区大堂
尊荣的社区大堂，社区大堂以迎客松作为主景，整体精装风格以大理石瓷砖+金属板材+咖色木栏栅搭配呈现，简洁，气派，经典不过时。巨幅白玻璃幕墙+金属板材封边+天光方形中庭形成几何美学回廊，回家犹如走入奢品概念店般的体验，每一次归家都是尊崇礼待。

3/雅致的风雨连廊
全链式风雨连廊，守护业主归家的每一步，半室内空间全天候尽享自然，晴雨从容。晴天，为居者遮挡骄阳烈日，细看闲庭花落；雨天，静观廊外，细雨纷纷，也别有一番美景。

4/尊崇归家迎宾水苑
迎宾水苑由跌级水景、灵动涌泉、景观雕塑、花园会客厅构成，伴着清脆的流水声，打造层层递进的景观空间，让业主感受到归家的尊贵与仪式感。

5/沉浸式静谧花园
生活与自然相依，治愈系花园，拉近与自然的距离，悦享职场高挑战后的慢调生活，树木的翠绿中掩映着繁花万点，移步异景，悠闲自得，让生活变风景。

6/酒店庭院式景观会客厅
自然森系风和休闲都会感的完美结合，拉近您与自然的距离，风景里的社交场，社区各类休闲社交沙发组，工作有多努力，回家就可以多躺平。

7/踏入式阳光草坪
星奕府甄选美观、易打理、耐踩的马尼拉柔然草卷，穿越四季如春的柔软，感受暖阳的眷顾，为生活增添明亮底色，带上宝贝迎着和煦的风，放纸飞机和风筝，让欢笑与活力于此绽放。

8/全龄乐活空间
星奕府通过对居者居住需求的深层次考量，用心打造全龄乐活空间，涵盖了青年运动、儿童游乐、长者康养、休憩看护等场地，让老少青三代各有所乐，安放全家人的幸福时光。

9/复合功能运动场
随时开启有氧健康好生活，唤起满分活力。清晨和邻里一边健身锻炼，一边唠嗑家常，午后和朋友约一场球赛，陪孩子玩乐，傍晚到陪妈妈跳一段广场舞，功能运动场承包全天的精彩。

10/网红景区式打卡商街
巧思打造L式商街，拥有大量外摆空间，区别与传统直排底商，不止于逛街，更是休憩之所，家门口的网红打卡地，随心玩转美拍，约朋友小聚，不用另找别处，这里一坐就是一下午。

11/杂志美学风质感空间
比材料更贵的是审美，柔和的色调与轻奢优雅的调性相契合，简奢有度室内设计，让杂志美学走进人居。由邱慧康、郭捷、袁斌等国内一线知名设计师及新加坡团队联袂操刀，高定精选良材、高效收纳空间、高配品牌家电、中央空调和新风系统……肉眼可见高配装标。

室内空间科学规划，布局合理，以LDK一体社交厅，套房式蜜月主卧，行政礼遇L型空中吧构成的超实用户型，满足星生代家庭三代的欢愉同堂及个人独处所需。

1/LDK一体阔厅
星奕府LDK一体阔厅，不仅延续传统的会客功能，同时更好拉近了家庭成员间的互动，空间开阔，满足家庭和朋友聚会需求，社交生活酣畅不局促，更传递着主人的品味与格局。

2/蜜月主卧套房
套房式主卧带独立卫浴（85方户型除外），隔音墙设计，享受更尊崇、私密的居住体验；宽幕飘窗，空间敞亮，收藏窗外四时美景；预留大容量衣帽空间位，装得下女主人一年四季的优雅。

3/户户标配空中吧
延伸户外面积，多的不只是 1m，而是让家里拥有更多一组的享受场景。独特的L型大面宽的阳台空间，可以摆下吧台/书桌/跑步机等，对着城市灯火/黛山/星空喝一杯，惬意悠然。

【云奕府二期——星奕府 地段优势突出】
云奕府，是新时代深圳的形象担当
大前海扩容发展外溢主阵地 | 国际空港都市区 | 临近全球大国际会展中心

1）大前海轴芯+机场东枢纽，西部片区爆发力强
从区位上看，卓越闽泰·云奕府位踞大前海扩容发展外溢主阵地、宝安西乡板块宝安大道旁航城片区，地段优越，寸土寸金。

世界前海经济圈（立踞前海扩容高阶发展地），比肩上海虹桥的临空经济圈（紧邻机场东国内第二大空铁联运综合交通枢纽），国际会展经济（临近全球大的深圳国际会展中心），发展势头强劲。

l前海扩容地图

l机场东枢纽效果图

机场东枢纽效果图

2）3条地铁+4条高速路+宝安大道
云奕府周边地铁有1号线、12号线（已通车）、20号线（规划中）三条地铁线路经过，其中直线距离约600处为20号线航城医院站（规划中），出行便利。

·地铁方面，1站到机场东，5站到大铲湾和宝中，7站到前海湾和深大站，8站到高新园，上班一路从容。
·自驾方面，项目紧邻宝安大道和107国道两条主干道，与深南大道、北环大道相连，出行时间大大缩短。
·高速方面，沿江高速、京港澳高速等高速路，畅达宝中、前海、南山、福田等中心区。

3）三大旧改巨头、千万旧改片区
卓越闽泰·云奕府周边超百万体量旧改云集，且连片开发，属于价值潜力片区。多重规划加速蝶变，促使片区商业、商务配套等设施逐渐完善，焕新居住品质。
·深圳旧改三大天王入驻

·107产业走廊

107商务带重磅市改，优选配套焕新的宝安航城，众多知名品牌开发商抢滩登陆，就是片区潜力的证明。

【卓越品牌实力】
中国商业地产综合实力TOP7，中国房地产开发企业销售TOP30

卓越集团：26载布局40余城，超200+项目，与30万业主共成长
深圳城市天际线筑造者：全国核芯城市在建及开发写字楼40+座
深圳旧改主力军：深度参与城市更新，中国房地产城市更新十强企业TOP2
卓越物业：23年潜心躬耕，服务项目500余个，中国物业服务优秀品牌企业TOP10

【云奕府二期——星奕府 户型鉴赏】